8040 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 68,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 109 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378675039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
31020378675039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 563 648 $ Poids 50 % |
| 2 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 903 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 691 114 $ Poids 39 % |
| 3 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 852 m · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 902 $ Poids 36 % |
| 4 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 233 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 165 417 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 140 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 101 104 $ Poids 6 % |
| 8 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −850 $ | 204 179 $ Poids 4 % |
| 9 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 106 416 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.