1184 Chemin MARIUS-OUELLET · Disraeli
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 223,5 m² · constr. 2013 · terrain 12 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 199,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 493 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378694434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
31020378694434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 87 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 099 $ Poids 22 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 963 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 462 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 206 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +105 402 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 603 042 $ Poids 17 % |
| 4 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 093 $ Poids 14 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 337 154 $ Poids 11 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 769 $ Poids 11 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 234 $ Poids 10 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 074 $ Poids 9 % |
| 9 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 453 $ Poids 8 % |
| 10 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +177 287 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 051 779 $ Poids 6 % |
| 11 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 159 $ Poids 5 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 587 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.