2783 Chemin AMSTERDAM · Disraeli
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 161,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378699726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
31020378699726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 334 $ Poids 61 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 910 $ Poids 38 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 914 $ Poids 26 % |
| 4 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 807 m · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 035 $ Poids 23 % |
| 5 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 840 024 $ Poids 22 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 286 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 222 715 $ Poids 18 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 788 $ Poids 16 % |
| 10 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 205 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 535 $ Poids 13 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 116 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.