2576 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 137,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378700336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
31020378700336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 336 566 $ Poids 76 % |
| 2 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 793 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 479 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 783 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 969 $ Poids 46 % |
| 5 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 491 596 $ Poids 34 % |
| 6 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 246 m · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 427 924 $ Poids 31 % |
| 7 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 972 $ Poids 29 % |
| 8 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 496 m · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 125 060 $ Poids 26 % |
| 9 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 193 $ Poids 25 % |
| 10 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 781 990 $ Poids 15 % |
| 11 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 81 216 $ Poids 13 % |
| 12 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +78 579 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 994 829 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.