2584 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 167,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 401 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378700568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
31020378700568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 94 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 817 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 534 390 $ Poids 66 % |
| 2 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 810 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 447 717 $ Poids 44 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 613 $ Poids 35 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 013 $ Poids 19 % |
| 5 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 871 231 $ Poids 15 % |
| 6 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −750 $ | 95 536 $ Poids 10 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 835 $ Poids 10 % |
| 8 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 120 $ Poids 7 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 958 $ Poids 6 % |
| 10 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 260 $ Poids 6 % |
| 11 | 895, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 323 $/m²) 150,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 267 444 $ Poids 6 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 804 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.