2602 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 65,5 m² · constr. 2010 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378711033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
31020378711033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 85 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 319 $ Poids 53 % |
| 2 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 982 $ Poids 43 % |
| 3 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 646 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 925 $ Poids 38 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −68 278 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 738 364 $ Poids 24 % |
| 5 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 926 $ Poids 10 % |
| 6 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 529 $ Poids 9 % |
| 7 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 360 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 551 $ Poids 6 % |
| 9 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 517 $ Poids 3 % |
| 10 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 262 097 $ Poids 3 % |
| 11 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 585 $ Poids 2 % |
| 12 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.