2612 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 114,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378711386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
31020378711386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 74 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 282 555 $ Poids 72 % |
| 3 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 448 $ Poids 61 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 374 m · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 469 m · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 106 345 $ Poids 46 % |
| 6 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 749 $ Poids 35 % |
| 7 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 883 $ Poids 28 % |
| 9 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 241 488 $ Poids 27 % |
| 10 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 275 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 064 $ Poids 26 % |
| 12 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 347 778 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.