8306 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
401 200 $
Autre · 2 065 $/m² · 194,3 m² · terrain 9 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 597,9 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378715801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
31020378715801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Rue Grimard, Disraeli 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 128 500 $ (785 $/m²) 163,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 893 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 403 $ Poids 10 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 503 $ Poids 7 % |
| 3 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 327 $ Poids 3 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 806 et 808, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 114 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.