2650 Chemin COLETTE · Disraeli
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 148,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 99 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378722656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
31020378722656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 500 018 $ Poids 59 % |
| 3 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 786 $ Poids 43 % |
| 4 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 463 $ Poids 38 % |
| 5 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 122 $ Poids 20 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 869 $ Poids 16 % |
| 7 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 905 $ Poids 16 % |
| 8 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 821 $ Poids 14 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 552 $ Poids 11 % |
| 10 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 793 $ Poids 10 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 172 282 $ Poids 8 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 234 514 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.