2685 Chemin COLETTE · Disraeli
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 164,4 m² · constr. 1927 · terrain 5 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 114 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378733905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
31020378733905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 528 059 $ Poids 50 % |
| 2 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 243 $ Poids 36 % |
| 3 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 302 $ Poids 17 % |
| 5 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 847 860 $ Poids 13 % |
| 6 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 376 $ Poids 13 % |
| 7 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 871 $ Poids 11 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 309 $ Poids 9 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 245 971 $ Poids 6 % |
| 10 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 243 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 379 $ Poids 6 % |
| 12 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 189 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.