8966 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 82,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378908690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
31020378908690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 14 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 0 m · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 212 765 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 144 166 $ Poids 17 % |
| 4 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 233 862 $ Poids 13 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 138 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 457 $ Poids 7 % |
| 7 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 354 $ Poids 7 % |
| 8 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 150 653 $ Poids 7 % |
| 9 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 245 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 157 300 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 171 163 $ Poids 4 % |
| 12 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 186 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.