9246 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 134,9 m² · constr. 1952 · terrain 7 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 181,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 154 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
379076683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
31020379076683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 51 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −995 $ | 199 348 $ Poids 36 % |
| 2 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 792 $ Poids 27 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge +600 $ | 60 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 654 $ Poids 16 % |
| 5 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 089 $ Poids 12 % |
| 6 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 293 018 $ Poids 11 % |
| 8 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 159 345 $ Poids 10 % |
| 9 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 762 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 692 $ Poids 8 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 123 202 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 231 526 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.