6856 Chemin ROY · Disraeli
Valeur estimée
400 500 $
Chalet · 6 905 $/m² · 58 m² · constr. 1971 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388243862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
31020388243862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 294 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 616 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 372 710 $ Poids 64 % |
| 2 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 943 $ Poids 28 % |
| 3 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 421 136 $ Poids 19 % |
| 4 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +505 $ | 115 910 $ Poids 6 % |
| 5 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 189 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 115 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.