6860 Chemin ROY · Disraeli
Valeur estimée
479 700 $
Chalet · 5 489 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388243934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
31020388243934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 294 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 86 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 35 m · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 683 159 $ Poids 60 % |
| 2 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 252 878 $ Poids 28 % |
| 3 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 329 $ Poids 8 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 599 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 114 498 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 612 $ Poids 7 % |
| 7 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 578 812 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 123 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.