6864 Chemin ROY · Disraeli
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 174,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 359 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388253026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
31020388253026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 294 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 92 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 371 m · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −54 218 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 460 $ Poids 39 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 373 221 $ Poids 31 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 609 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 201 $ Poids 26 % |
| 4 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 820 785 $ Poids 20 % |
| 5 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 150 m · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 831 $ Poids 16 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 730 789 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 258 721 $ Poids 5 % |
| 8 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +194 500 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 109 716 $ Poids 2 % |
| 9 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 352 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.