6906 Chemin ROY · Disraeli
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 91,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388254739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
31020388254739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 294 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 81 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 215 m · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 699 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −1 103 $ | 235 461 $ Poids 33 % |
| 3 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 107 626 $ Poids 10 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 91 085 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 741 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 794 $ Poids 9 % |
| 7 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 259 908 $ Poids 9 % |
| 8 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 374 $ Poids 7 % |
| 9 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 132 284 $ Poids 5 % |
| 10 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 220 653 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 118 300 $ Poids 4 % |
| 12 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 610 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.