3663 Chemin ALLAIRE · Disraeli
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 146,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 088,7 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388266083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
31020388266083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 991 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 778 $ Poids 28 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 922 329 $ Poids 27 % |
| 3 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 803 790 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 428 $ Poids 8 % |
| 5 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 546 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 835 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 072 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.