6936 Chemin PINS · Disraeli
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 80,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 284,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 337 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388266880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
31020388266880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 587 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 82 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 243 687 $ Poids 35 % |
| 2 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 235 058 $ Poids 17 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 060 $ Poids 9 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 297 326 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 290 868 $ Poids 8 % |
| 6 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 401 $ Poids 6 % |
| 7 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 119 049 $ Poids 5 % |
| 8 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 598 071 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.