3670 Chemin ALLAIRE · Disraeli
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 15 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 400 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388267770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
31020388267770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 794 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 30 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 332 m · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 162 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 433 m · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 786 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 508 $ Poids 14 % |
| 4 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 644 $ Poids 13 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 701 $ Poids 10 % |
| 7 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 100 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 121 247 $ Poids 10 % |
| 9 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 246 230 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 067 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 959 $ Poids 6 % |
| 12 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 154 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.