6956 Chemin PINS · Disraeli
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 146,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388275498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
31020388275498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 587 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 91 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +31 561 $ | 366 651 $ Poids 33 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 922 887 $ Poids 32 % |
| 3 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 807 944 $ Poids 12 % |
| 4 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 926 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 550 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 629 $ Poids 5 % |
| 7 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 208 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.