3676-7048 Chemin GRAND-R · Disraeli
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 157 m² · constr. 2006 · terrain 62 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 345,6 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 570 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388278109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
31020388278109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 794 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 92 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +3 322 $ | 349 557 $ Poids 27 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 952 150 $ Poids 23 % |
| 3 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 512 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 247 967 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 024 $ Poids 9 % |
| 6 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 257 $ Poids 8 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 851 $ Poids 4 % |
| 10 | 466, Avenue Montcalm, Disraeli 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 63 611 $ (418 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +6 361 $ | 87 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.