6972 Chemin PINS · Disraeli
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388286163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
31020388286163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 587 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 74 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 428 m · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 176 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 469 m · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 769 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 144 $ Poids 12 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 98 700 $ Poids 10 % |
| 5 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 451 $ Poids 10 % |
| 6 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 205 $ Poids 9 % |
| 7 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 483 $ Poids 9 % |
| 8 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 247 983 $ Poids 9 % |
| 10 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 119 659 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 563 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.