7028 Chemin GRAND-R · Disraeli
Valeur estimée
363 200 $
Chalet · 7 052 $/m² · 51,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388288355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
31020388288355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 794 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 42 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 754 m · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 385 356 $ Poids 53 % |
| 3 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +850 $ | 179 772 $ Poids 14 % |
| 4 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 146 105 $ Poids 8 % |
| 5 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 125 260 $ Poids 5 % |
| 6 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 166 563 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.