7040 Chemin GRAND-R · Disraeli
Valeur estimée
381 300 $
Chalet · 6 701 $/m² · 56,9 m² · constr. 1976 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388289750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
31020388289750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 87 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 721 m · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 425 749 $ Poids 38 % |
| 3 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 198 169 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 161 576 $ Poids 15 % |
| 5 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 186 231 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 137 305 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.