7044 Chemin GRAND-R · Disraeli
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 64,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388289772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
31020388289772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 78 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 108 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 390 145 $ Poids 51 % |
| 2 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −745 $ | 166 036 $ Poids 16 % |
| 3 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 191 090 $ Poids 13 % |
| 4 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 362 $ Poids 13 % |
| 5 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −580 $ | 140 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 119 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.