7313 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 171,4 m² · constr. 1944 · terrain 4 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388309534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
31020388309534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 28 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 226 $ Poids 45 % |
| 2 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 617 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 226 046 $ Poids 40 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 171 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 767 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 159 101 $ Poids 38 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 860 $ Poids 35 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 724 $ Poids 32 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 966 $ Poids 28 % |
| 9 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 841 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 443 $ Poids 26 % |
| 10 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 362 151 $ Poids 24 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 253 793 $ Poids 23 % |
| 12 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 372 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.