7301 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 82 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388309990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
31020388309990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 945 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 507 $ Poids 59 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 139 950 $ Poids 58 % |
| 4 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 978 $ Poids 56 % |
| 5 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 676 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 121 420 $ Poids 45 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 906 $ Poids 43 % |
| 7 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 154 848 $ Poids 38 % |
| 8 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 918 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 100 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 814 $ Poids 35 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 143 $ Poids 32 % |
| 11 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 399 $ Poids 31 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 565 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.