8036 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 101 m² · constr. 1982 · terrain 5 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388682488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
31020388682488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 659 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 265 218 $ Poids 73 % |
| 2 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 686 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 353 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 802 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 245 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 695 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 244 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 703 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 913 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 981 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 304 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 332 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 736 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 282 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.