8117 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 172,3 m² · constr. 1890 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388695488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
31020388695488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 70 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 364 $ Poids 43 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 337 928 $ Poids 43 % |
| 3 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 249 525 $ Poids 32 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 135 253 $ Poids 31 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 194 209 $ Poids 25 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 058 $ Poids 24 % |
| 7 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 251 811 $ Poids 19 % |
| 8 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 804 m · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 936 $ Poids 18 % |
| 9 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 653 $ Poids 17 % |
| 10 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 867 205 $ Poids 13 % |
| 11 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 570 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.