6773 Chemin STRATFORD · Disraeli
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 77,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398155765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
31020398155765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
332 217 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 86 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 849 $ Poids 19 % |
| 2 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 960 m · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 656 $ Poids 12 % |
| 3 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 496 $ Poids 6 % |
| 4 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 466 $ Poids 3 % |
| 5 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 406 259 $ Poids 3 % |
| 6 | 498, Chemin Alfred, Beaulac-Garthby 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 977 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 001 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.