6813 Chemin STRATFORD · Disraeli
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398156799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
31020398156799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
326 109 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 92 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 831 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 974 $ Poids 44 % |
| 2 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 820 636 $ Poids 42 % |
| 3 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 761 181 $ Poids 39 % |
| 4 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 175 289 $ Poids 38 % |
| 5 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 712 480 $ Poids 8 % |
| 6 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 534 541 $ Poids 5 % |
| 7 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 647 607 $ Poids 4 % |
| 8 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 246 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 97 818 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.