6837 Chemin STRATFORD · Disraeli
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 68,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398158970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
31020398158970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
326 109 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 81 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 218 213 $ Poids 22 % |
| 2 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 835 $ Poids 14 % |
| 3 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 134 985 $ Poids 14 % |
| 4 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 315 220 $ Poids 5 % |
| 5 | 6513, Route 112, Beaulac-Garthby 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 369 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 529 $ Poids 4 % |
| 6 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 112 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 156 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 342 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.