6909 Chemin STRATFORD · Disraeli
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 113,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398260458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
31020398260458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 88 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 226 $ Poids 47 % |
| 2 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 816 712 $ Poids 37 % |
| 3 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 425 $ Poids 32 % |
| 4 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 911 827 $ Poids 26 % |
| 5 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 263 362 $ Poids 6 % |
| 6 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 544 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 839 147 $ Poids 4 % |
| 9 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 289 788 $ Poids 3 % |
| 10 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 99 862 $ Poids 2 % |
| 11 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 469 $ Poids 2 % |
| 12 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 788 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.