7012 Chemin STRATFORD · Disraeli
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398283466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
31020398283466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 747 994 $ Poids 36 % |
| 2 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 022 $ Poids 34 % |
| 3 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 395 925 $ Poids 32 % |
| 4 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 835 667 $ Poids 14 % |
| 5 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 275 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 250 823 $ Poids 5 % |
| 7 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 630 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 991 $ Poids 3 % |
| 9 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.