7963 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398526771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
31020398526771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 42 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 985 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 123 $ Poids 60 % |
| 2 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 833 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 566 $ Poids 58 % |
| 5 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 163 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 264 664 $ Poids 57 % |
| 6 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 353 440 $ Poids 50 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 769 $ Poids 48 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 885 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 257 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 245 474 $ Poids 45 % |
| 11 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 92 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 160 430 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.