7948 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
130 900 $
Autre · 1 316 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 21 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398535241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
31020398535241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 12 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 386 $ Poids 61 % |
| 2 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 92 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 260 780 $ Poids 58 % |
| 3 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 953 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +23 437 $ | 262 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 240 792 $ Poids 51 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 970 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 643 $ Poids 50 % |
| 8 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 597 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 94 131 $ Poids 47 % |
| 10 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 888 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 301 944 $ Poids 47 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 003 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.