7974 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
186 600 $
Autre · 759 $/m² · 245,7 m² · terrain 2 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 121 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398536521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
31020398536521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 29 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 764 $ Poids 41 % |
| 2 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 920 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 731 $ Poids 34 % |
| 3 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 956 $ Poids 23 % |
| 4 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 583 $ Poids 22 % |
| 5 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 826 $ Poids 13 % |
| 6 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 415 $ Poids 11 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 788 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.