7991 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 94,3 m² · constr. 1983 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 69 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398537650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
31020398537650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 179 $ Poids 58 % |
| 2 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 275 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 258 207 $ Poids 55 % |
| 3 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 298 323 $ Poids 54 % |
| 5 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 645 $ Poids 52 % |
| 6 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 300 $ Poids 48 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 238 631 $ Poids 45 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 958 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 257 650 $ Poids 44 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 238 621 $ Poids 42 % |
| 11 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 160 499 $ Poids 39 % |
| 12 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 92 047 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.