7997 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 123,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398537775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
31020398537775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 38 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 210 175 $ Poids 55 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 975 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +9 868 $ | 275 380 $ Poids 53 % |
| 3 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 856 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 173 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 860 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 365 $ Poids 42 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 634 $ Poids 40 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 807 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 194 628 $ Poids 40 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 160 652 $ Poids 40 % |
| 9 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 654 m · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 116 $ Poids 36 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 382 $ Poids 35 % |
| 12 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 253 373 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.