8073 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 120,6 m² · constr. 1933 · terrain 3 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 92 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398559794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
31020398559794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 508 $ Poids 47 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 238 018 $ Poids 46 % |
| 3 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 970 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 211 $ Poids 44 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 153 952 $ Poids 39 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 641 $ Poids 34 % |
| 6 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 927 m · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 794 $ Poids 31 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 227 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 134 581 $ Poids 29 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 123 445 $ Poids 28 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 162 100 $ Poids 28 % |
| 11 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 590 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 795 $ Poids 27 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 867 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.