Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
152 900 $
Terrain · terrain 56 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 700 m²
Frontage
225,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 $
Rôle antérieur 10 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398572065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 400 $
ID provincial
31020398572065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 714 m · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 45 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 695 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 37 % |
| 3 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 473 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 401 $ Poids 34 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 30 % |
| 6 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 813 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 972 $ Poids 30 % |
| 7 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 811 $ Poids 29 % |
| 8 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 577 $ Poids 29 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 29 % |
| 10 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 458 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 29 % |
| 11 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 28 % |
| 12 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.