8149 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398606359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
31020398606359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 58 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 898 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 175 $ Poids 64 % |
| 2 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 275 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 210 308 $ Poids 44 % |
| 4 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 218 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 814 $ Poids 39 % |
| 6 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 271 651 $ Poids 34 % |
| 7 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 235 164 $ Poids 33 % |
| 8 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 162 $ Poids 26 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 431 $ Poids 21 % |
| 10 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 239 583 $ Poids 19 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 827 $ Poids 19 % |
| 12 | 1050, rue Morin, Disraeli 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 987 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 229 253 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.