8108 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 124,3 m² · constr. 1910 · terrain 70 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 800 m²
Frontage
241,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398615020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
31020398615020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 543 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 974 $ Poids 58 % |
| 2 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 962 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 242 197 $ Poids 52 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 997 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 156 349 $ Poids 45 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 999 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 231 285 $ Poids 36 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 173 743 $ Poids 34 % |
| 7 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 277 131 $ Poids 34 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 111 516 $ Poids 31 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 164 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 283 $ Poids 30 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 118 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.