8253 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 155,5 m² · constr. 1945 · terrain 386 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 700 m²
Frontage
265,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398666586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
31020398666586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 193 510 $ Poids 22 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 429 $ Poids 20 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 866 $ Poids 19 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 243 156 $ Poids 18 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 176 557 $ Poids 16 % |
| 6 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 257 412 $ Poids 14 % |
| 7 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 545 $ Poids 12 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 356 $ Poids 11 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 953 $ Poids 11 % |
| 11 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 868 $ Poids 8 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 348 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.