8157 6E RANG · Disraeli
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 138 m² · constr. 1983 · terrain 3 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398671635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
31020398671635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 242
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 51 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 208 306 $ Poids 35 % |
| 2 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 911 $ Poids 31 % |
| 3 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 195 372 $ Poids 30 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 800 $ Poids 26 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 244 $ Poids 24 % |
| 6 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 241 $ Poids 22 % |
| 7 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 857 $ Poids 19 % |
| 8 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 570 $ Poids 18 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 547 $ Poids 17 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 273 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 225, rue Saint-Roch, Disraeli 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 087 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.