8289 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 153,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 113 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398731680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
31020398731680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 33 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 906 $ Poids 26 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 217 684 $ Poids 16 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 383 $ Poids 15 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 201 803 $ Poids 14 % |
| 6 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 918 $ Poids 14 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 283 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 280 018 $ Poids 11 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 942 $ Poids 10 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 760 $ Poids 7 % |
| 11 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 865 $ Poids 6 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 456 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.