8286 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398740323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
31020398740323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 81 946 $ Poids 17 % |
| 2 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 193 942 $ Poids 14 % |
| 3 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 252 519 $ Poids 13 % |
| 4 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 256 708 $ Poids 12 % |
| 5 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 218 692 $ Poids 6 % |
| 6 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 201 622 $ Poids 6 % |
| 7 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 295 335 $ Poids 5 % |
| 8 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 1010, Rue Saint-Georges, Disraeli 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 094 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 221 912 $ Poids 3 % |
| 11 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 223 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 1050, rue Morin, Disraeli 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 987 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 215 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.