8283 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 152 m² · constr. 1967 · terrain 6 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 927,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398740686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
31020398740686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 219 $ Poids 24 % |
| 2 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 934 $ Poids 19 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 210 806 $ Poids 17 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 156 $ Poids 15 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 904 $ Poids 15 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 040 $ Poids 14 % |
| 7 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 631 $ Poids 13 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 267 712 $ Poids 12 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 278 145 $ Poids 11 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 454 $ Poids 10 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 213 $ Poids 7 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 424 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.