8316 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 123,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398741876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
31020398741876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 859 $ Poids 31 % |
| 2 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 211 802 $ Poids 20 % |
| 3 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 277 517 $ Poids 20 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 175 352 $ Poids 17 % |
| 5 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 294 772 $ Poids 14 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 255 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 165 855 $ Poids 11 % |
| 8 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 917 $ Poids 10 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 196 010 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 642 $ Poids 10 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 316 $ Poids 10 % |
| 12 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 989 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.