8323 5E RANG · Disraeli
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 135,2 m² · constr. 1922 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 70 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398742270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
31020398742270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 18 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 75 556 $ Poids 27 % |
| 2 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 163 409 $ Poids 17 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 444 $ Poids 16 % |
| 4 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 870 $ Poids 15 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 254 510 $ Poids 14 % |
| 6 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 171 168 $ Poids 14 % |
| 7 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 240 $ Poids 12 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 123 432 $ Poids 10 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 580 $ Poids 10 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 387 $ Poids 9 % |
| 11 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 272 $ Poids 8 % |
| 12 | 225, rue Saint-Roch, Disraeli 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 685 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.